房产热榜
【指南】借父母名买房到底归谁?其他兄妹能继承吗?
父亲承租单位的公房,由小女儿单独出资购买,因为只能由承租人购买,故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻,父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后,小女儿办理正式过户时,其他兄弟姐妹却提出异议,到底这房子该归谁呢? 案例简介:借父名买房过户起纠纷 王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时,王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。 1997年王先生老伴儿去世。 1999年王芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。 2000年,王芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一份说明:100号房实际归王芳所有,待到能过户时过户给王芳。 2004年,大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳,但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱:100号房由王芳继承。 2015年初,王先生过世,王芳拿出公证遗嘱,希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议,称属于王先生的份额由王芳继承,但属于老太太的份额,应由兄妹四
房天下综合整理2016-11-16
小农房亦能登堂入室 入围浙建筑工程高奖
日前,杭州市富阳区文村、湖州市德清县洛舍镇东衡 村、台州市天台县平桥镇三新村沸头自然村和杭州市建德市莲花镇戴家村等四项农房工程入围"钱江杯"。"浙江省建设工程钱江杯奖( 工程)"是省建筑工程领域的高奖项。这是我省首度将城市规划区以外建设的农村住房工程纳入"钱江杯"的评审范围。 走进文村村,乡土味十足的黄泥墙,层次分明的石子路,错落有致的屋子,清澈的小溪……原先破旧的农房焕然一新。通过就地嫁接现代居住功能、异地新建民居,文村的美丽宜居村庄建设为其他乡村住房改造提供了借鉴样本。 两年前文村被确定为新型城市化背景下美丽宜居村庄建设省级综合试点。"一开始村民以务农为主,现在看到这样的房子,有的都想开民宿了。"文村村委会主任沈樟海告诉记者,农房改造带动产业升级,也让村民逐渐转变观念。如文村一般,许多美丽宜居村落通过农房改造,不仅改善了村民的居住条件,还引进了现代民宿、文化创意等项目。 为进一步深化农村住房改造建设,提升城乡空间品质,优化农村发展环境,浙江通过优化规划设计、营造风貌特色、应用节能技术、提升基础设施、改善生态环境等措施,启动美丽宜居示范村建设。截至目前,
浙江日报2016-11-15
9个装修“死角”不看后悔哦!
由于家装工程繁琐,很多细节都不容易引起重视,可往往是这些细节对日后居住有很大影响,或许开始觉得忍一忍习惯就好,但是拖得越久越让自己烦心,所以一定要把这些小差错扼杀在摇篮里。 1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到底层。 2.木工的包门套和泥工的贴瓷砖在工序上要配合好,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者有其他水泥砂浆找平的活儿,因为门套如果在贴瓷砖前钉好,一直包到地面,那么将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉。 3.做塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,告知安装人员,使得后门框和贴完瓷砖的墙壁是平的。 4.安好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,业主一定要在场,而且测试时间至少在30以上,条件许可的,好延长到一个。10公斤加压,后没有任何问题才算测试通过。 5.关于瓷砖阳角部分的处理方法,主要是看工人的水平。如果泥水工水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角是漂亮的!如果工人的水平确实不怎么样,那么你还是选
房天下综合整理2016-11-15
不限购 的富阳和大江东 迎来楼市春天
2713套!上周杭州楼市成交为6个月非节假日时段来低,楼市随着季节走向冬天,调控效果显著。而在这样的节点上,富阳区、大江东两个非限贷限购区域表现却呈上扬之势,引来关注。 不限购 富阳10月成交逆势上涨 对于今年一直处于上行通道的杭州楼市来说,10月份可以说是一个不大不小的"滑铁卢"。在经过了"金九"的天量成交后,限购限贷等调控政策制约下,"银十"爽约,成交量较9月下滑了25%,而且是3月份以来倒数第二位,仅高于8月份。 不过,在全市成交一片哀嚎的背景下,有一个城区却在10月份交出了一份逆势飘红的闪亮成绩单,它就是这一轮调控中没有被划入限购限贷区域的富阳。 9月18日,杭州正式公布限购政策,宣布从9月19日起,杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。其中明确指出,富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)不在限购范围内。 此后,杭州在9月27日继续加强调控,宣布从9月28日起,在限购范围内同步上调公积金贷款二套房首付比例和商业性住房贷款二套房首付比例。 拥有政策利好的富阳,在10月份表现如何?记者统计透明售房网成交数据
每日商报2016-11-14
为什么你需要一个做房产的朋友?
一提到房地产经纪人,你脑海中时间想到什么?是晚上突然的陌生来电,一接听才明白是房产销售?还是在路边举着街霸牌、发着传单,殷勤问着你是否考虑买房,他们太过热情反倒让你不适应?或者是类似的场景……但是,如果你对房地产经纪人的认识仅仅停留在上述这些层面,那你就大错特错了。 事实上,房地产经纪人是专业提供房地产解决方案的专家,他们不仅可以给你提供专业的置业指导,帮你顺利实现房产买卖交割,规避交易风险,还可以帮你优化资产配比,让你轻松获得高额稳定的固定资产,同时他们拥有着丰富的阅历及人脉,这也将是你生意上的好帮手。他们既可以帮你寻址找铺,还可以在你遇到难题时为你出谋划策。 1、房产朋友可以帮你找到满意的房子 房产朋友凭借自身专业的房地产知识,可以快速帮你找到适合、满意的房子,省却无数次毫无目的看房的时间。他能够根据你的积蓄、收入、月供承受力、家庭情况、对房子的核心需求等情况快速匹配精准房源,节约你看房的时间,快速帮你找到合适的房子。 2、房产朋友可以帮你谈到低的价格 不管是去开发商那里买一手房,还是在业主那里买二手房,身边有个做房产的朋友都可以帮你争取到优惠的价格
房天下综合整理2016-11-11
杭州楼市调控再次升级 进一步限购!
昨天晚上,杭州市房管局发布调控新政:经市政府研究决定,自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策,上调商业性住房贷款首付比例。 这也是杭州继9月下旬连发三箭开始对楼市踩"急刹车"以来的又一重磅调控政策。业内人士认为,此次调控再次将利箭对准外地购房者,以压缩外来购房者的比例;杭州楼市已经从之前的亢奋状态快速向理性常态回归,体现积极成效的同时,也需防止市场的大起大落。 非杭州户籍买房 必须提供社保证明 根据政策要求,在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上,对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房,且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 这是限购标准的再度升级,非杭州户籍必须提供相应的社保证明才有资格买房,而且补缴方式不被认可,基本上就杜绝了外来投资客的投资性购房。 住房公积
房天下2016-11-10
关于提前交房那些事儿
一般大家都会觉得提前交房是好事啊,不仅可以提前住入新房,就装修来说,时间更宽裕了;而且这还能说明开发商厉害啊,房子建的好又快,能提前入住。可是有时候提前交房,并不像想象中的那么好……那么开发商为什么要提前交房?肯定是对他有好处才会这么做的,有以下三点原因: 1.开发商商业营销需求 由于市场需求变化等原因,房地产开发商为了提升自己的竞争力,知名度或者口碑而提前交房是有可能的,在这种情况下,工程已经竣工并且验收完成,完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。不过通常来说,这种原因发生几率很小。 2.开发商需要资金流转 开发商卖房是需要在政府有关部门交预售押金的,这是开发商为了预售期房而交的一笔担保金。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金。如果开发商楼盘开得过多,资金一时周转不开,提前交房可以拿回在政府部门押的预售金额,这对开发商公司的资金流动有一定的帮助。 3.房屋质量出现问题 有些不良开发商在房屋建造过程中发现出了问题,而资金又不够或者没有足够的时间修改便索性提前交房,在各种手续证书都不完备的情况下交房给业主。在这种情况下他们带领业
房天下综合整理2016-11-09
关于“容积率”大家看看吧!
相信很多想买房子的朋友都关注过"容积率"这个词,那么"容积率"是什么意思呢?大家看看吧! 所谓的"容积率"是指一个小区的总建筑面积与项目总用地面积比值。容积率低说明小区居住度小,那么环境等方面自己也好。其计算公式是:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,容积率也是决定低价成本在房屋中占的比例,也就是说容积率直接影响居民的舒适度,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 通俗的说,就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下,容积率与地上建筑面积成正比,所以开发商希望越大越好,因为这样出售的面积大赚的钱就多;住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。 在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的。 希望以上分享对大家有所
房天下综合整理2016-11-09
10种不能办理房产押贷款的房子 你造吗?
有些房子种类是不能办理房产押贷款的,你知道是哪些吗?大家来看看吧! 一、公益用途房屋 根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得*押。 二、小产权房 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 三、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次*押吗?在次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 四、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房*押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。 五、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 六、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。 七、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 八、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于*押。 九、权属有争议的房子 权属有争议的房子和
房天下综合整理2016-11-08
公积金贷款买房7大注意事项分享
时下,很多人在公积金贷款买房,那么公积金贷款买房有哪些注意事项呢?看看吧! 注意事项一:准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。 注意事项二:了解清楚贷款要求 申请公积金贷款前,还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。 据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。 注意事项三:公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款 由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即"商业贷款+公积金贷款"的贷款方式。 注意事项四:按时足额还款 借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响
房天下综合整理2016-11-08